Qué mantenimiento necesita una casa pasiva después de su construcción
El mantenimiento de una casa pasiva necesita de unos cuidados habituales y revisiones en materia de ventilación, hermeticidad y envolvente. En Método Crea lo tenemos muy en cuenta desde la creación del proyecto para ganar en confort, salubridad y bajo consumo.
¿Una casa pasiva necesita más mantenimiento que una vivienda convencional?
El mantenimiento Passivhaus cambia en algunos puntos, pero no requiere de mayores trabajos si sigues el manual del fabricante.
Qué mantenimiento es específico de una vivienda pasiva
Hay que cuidar la ventilación, los filtros, el recuperador y la hermeticidad tras cualquier intervención.
Qué elementos se mantienen igual que en cualquier otra vivienda
Necesitan de revisiones la fontanería, la electricidad, la cubierta, los acabados y los electrodomésticos, así como los desgastes, los sellados y los desagües.
Mantenimiento de la ventilación mecánica con recuperación de calor
La VMC renueva el aire y su mantenimiento es indispensable para conservar los caudales, reducir el ruido y proteger el ambiente.
Cambio y limpieza de los filtros de ventilación
Los filtros se ensucian porque retienen el polvo, el polen y las partículas. Estas sustancias, además de las obras o la contaminación, acortan los plazos. Hay que revisarlos periódicamente y sustituirlos al menos una o dos veces al año. Mediante la revisión, se comprueba su estado, siguiendo siempre lo que dice el manual.
Revisión del recuperador de calor
Hay también que revisar los avisos, los ventiladores, el intercambiador y la salida de condensados. La limpieza del recuperador debe llevarse a cabo siguiendo el manual.
Bocas, rejillas y entradas de aire
Las rejillas hay que limpiarlas sin alterar su regulación y manteniendo las entradas exteriores libres de hojas, polvo u otras obstrucciones.
¿Es necesario limpiar los conductos de ventilación de una casa pasiva?
La limpieza de conductos se hace una vez que hay un problema o lo requiera una inspección.
Por qué unos filtros correctamente mantenidos protegen los conductos
Los filtros bien cuidados reducen la suciedad en los conductos y evitan acumulaciones innecesarias.
Cuándo conviene revisar los caudales de ventilación
Por lo general, hay que revisar los caudales y el equilibrado de la VMC siempre que haya ruido, olores, humedad o un menor confort.
Mantenimiento de la envolvente y la hermeticidad de una casa pasiva
La envolvente Passivhaus requiere de mantenimiento. A su vez, hay que revisar los puntos expuestos al agua y evitar dañar el aislamiento o la estanqueidad.
¿Hay que revisar periódicamente la hermeticidad?
Solo será necesario revisarla tras una reforma, frente a las corrientes o ante la pérdida de eficiencia.
Carpinterías, juntas y encuentros de la envolvente
Deben comprobarse los cierres, los herrajes, las juntas y las posibles entradas de aire o agua.
¿Qué mantenimiento necesitan las instalaciones de una vivienda pasiva?
Las instalaciones de una casa pasiva siguen las pautas de cada equipo.
Calefacción, refrigeración y producción de agua caliente
El sistema Passivhaus no obliga a tener una climatización o ACS concretos, ya que el mantenimiento va a depender del sistema, su uso y el fabricante.
Domótica, sensores y monitorización del consumo
La monitorización detecta los cambios de consumo, de temperatura o de humedad. Una alerta avisa, pero no identifica por sí sola la causa.
Qué señales pueden indicar que algo no funciona correctamente
Más ruido de lo habitual en la ventilación
Si hay mucho ruido, puede deberse a unos filtros saturados, a una obstrucción o al ventilador. Te recomendamos comprobar el sistema antes de dar un diagnóstico.
Humedad, condensación u olores persistentes
Es necesario comprobar la ventilación, los caudales y las posibles entradas de agua debido a la humedad, la condensación o los olores persistentes.
Cambios inesperados en temperatura o consumo
Asimismo, hay que revisar los hábitos, los equipos y la envolvente en caso de aumentar el consumo o cambiar el confort.
Mantenimiento de una casa pasiva en climas húmedos como Galicia y Asturias
En una zona de clima húmedo, hay que vigilar el agua exterior y la ventilación. Una casa pasiva bien construida responde perfectamente a la lluvia, el viento y la humedad sin perder confort.
Humedad exterior, filtros y ventilación
La humedad exterior no obliga a apagar la VMC. Por su parte, la ventilación equilibrada evita el vapor de la cocina, la ducha o la ropa. En ambos casos, hay que revisar los filtros por si tienen polen o contaminación. Si notas olores o tienes condensación, hay que mirar los filtros, las bocas y los caudales.
Protección frente al agua y revisión exterior de la vivienda
La lluvia exige cuidar de los canalones, los bajantes, la cubierta, los sellados y los drenajes. Tras un temporal, hay que buscar si hay fisuras, entradas de agua o daños en las juntas.
En zonas costeras de Galicia y Asturias, la salinidad y el viento pueden acelerar el desgaste de los herrajes y los acabados exteriores. Habrá que vigilarlos para proteger también la envolvente.
Qué mantenimiento puede hacer el propietario y cuándo llamar a un profesional
| Puede realizarlo el propietario | Se recomienda revisión profesional |
|---|---|
| Comprobar avisos del equipo | Problemas de caudal |
| Revisar o cambiar los filtros según las instrucciones | Averías del recuperador |
| Limpiar las rejillas accesibles | Ruidos persistentes |
| Hacer una inspección visual | Intervenciones sobre hermeticidad |
| Vigilar los consumos | Cambios inexplicables de confort |
Checklist de mantenimiento de una casa pasiva
| Elemento | Qué revisar | Frecuencia orientativa | Quién puede revisarlo |
|---|---|---|---|
| Filtros de ventilación | Suciedad y saturación | Revisión periódica; cambio según el fabricante; normalmente 1-2 veces al año | Propietario |
| Bocas y rejillas | Polvo u obstrucciones | Varias veces al año | Propietario |
| Recuperador de calor | Avisos, ventiladores, intercambiador y condensados | Según el fabricante | Propietario / técnico |
| Caudales | Impulsión y extracción | Ante ruidos o problemas de confort | Técnico |
| Conductos | Suciedad interior | Cuando exista una causa justificada | Técnico |
| Ventanas y puertas | Juntas, cierres y herrajes | Inspección visual periódica | Propietario |
| Envolvente exterior | Fisuras, humedad o filtraciones | Inspección visual periódica | Propietario / técnico |
| Hermeticidad | Alteraciones tras obras o perforaciones | Ante intervenciones o indicios | Técnico |
| Climatización y ACS | Funcionamiento del equipo | Según el fabricante | Propietario / técnico |
| Consumo y confort | Cambios de energía, temperatura o humedad | Seguimiento habitual | Propietario |
Un buen mantenimiento empieza en el diseño y la construcción de la vivienda
El diseño ha de permitir un mejor acceso a los filtros, los equipos y los desagües para que las revisiones sean más sencillas.
Diseñar instalaciones accesibles facilita las futuras revisiones
Los equipos a los que se puede acceder se revisan mejor. En todos los casos, hay que conservar los manuales y un registro básico del mantenimiento.
Proyecto y ejecución condicionan el comportamiento futuro de la vivienda
Una construcción pasiva bien ejecutada protege el aislamiento, la hermeticidad y la ventilación. En Método Crea somos especialistas en proyectos Passivhaus desde el diseño hasta la obra. Nuestro objetivo es crear una vivienda saludable y sencilla de mantener durante muchos años.